Nous vendons notre maison de 156 m² habitables (222 m² utiles), située à Saint Gervais la forêt à 2 km de Blois.

Elle est située en plein centre du bourg à 200 m de la mairie, de la maternelle, de l'école primaire et des commerçants. Elle est implantée sur un terrain de 1430 m², entièrement clos.

C'est une maison très lumineuse avec beaucoup d'ouvertures et sans vis à vis. Construite entièrement en pierres dans les années 50, nous l'avons entièrement repensée.

Elle propose des prestations haut de gamme :

Gros œuvre : Murs en pierres de 50 cm intégralement doublés par plaque de plâtre + isolant. Toiture en ardoise. Planchers bétons.
Menuiserie en PVC haut de gamme avec volet roulant électrique. Selon les endroits les fenêtres sont oscillo-battante avec des vitrages anti-effractions ou isophonique.
Electricité : Entièrement refaite aux normes (possibilité de conserver le triphasé), portail et porte de garage électriques.
Téléphone/TV : Une prise TV, téléphone et Ethernet (réseau informatique - évite le piratage du WIFI + meilleure qualité) dans quasiment chaque pièce.
Plomberie & chauffage entièrement refaits (radiateurs aluminium + seches serviettes dans les salles de bain). Chauffage fioul Wiessmann : 1700l/an + poêle à bois dans le salon. Adoucisseur. 2 ballons d'eau chaude 250 + 150 l (studio). Tout à l'égout.

Elle est bâtie sur 3 niveaux :

Le sous-sol semi enterré qui contient garage, pièces techniques et studio.
Le rez-de-chaussée qui contient les pièces à vivre et une chambre.
L'étage qui contient les chambres.

1°) Le sous-sol.

Le sous-sol semi enterré de 3 m de hauteur offre la possibilité d'y loger 2 voitures ou un camping-car ou une caravane.

La porte de garage sectionnelle isolée et motorisée mesure 3m x 2.8m. Cette porte possède un portillon qui permet une sortie piéton sans ouvrir la totalité de la porte.

Ce sous-sol contient :

Le garage de 47 m²,
Le cellier de 3.5 m²,
La chaufferie / buanderie de 9 m²,
Le studio composé d'une pièce principale de 20.5 m², d'une salle d'eau de 2 m² et d'un débarras de 3 m². Il est entièrement carrelé. Les murs sont soit recouverts de toile de verre peinte soit de faïence. La salle d'eau contient : Douche avec porte vitrée et colonne hydro-massante, lavabo et WC.
La cave sous terrasse de 25 m² avec une réserve d’eau de pluie de 3500 litres. La cuve de fioul enterrée de 3000 litres y est également située.

2°) Le rez-de-chaussée.

Il est entièrement carrelé avec des carreaux 30x30 sauf la chambre.

Il comprend :

Une véranda aluminium de 6 m² qui recouvre le balcon et qui permet de rentrer au sec dans la maison.
Une pièce à vivre de 33m² ouverte sur une cuisine américaine aménagée et équipée de 9m². L’éclairage restera installé.
Une chambre de 15m² avec un sol en parquet massif de chêne.
Une salle de bain de 5 m² avec baignoire demi-angle, douche à l’italienne, meuble lavabo/miroir en teck et radiateur sèche serviettes. Les murs sont en mosaïque et le plafond en bois. L’éclairage multicolore et relaxant illuminant la baignoire restera.
Un WC séparé de 3 m² avec WC suspendu et fenêtre.
Un coin bureau/dressing de 4 m²
Un couloir de 9 m² avec grand placard.
Un escalier ¼ tournant en chêne qui dessert l’étage.
Une terrasse carrelée de 28 m² donnant sur le jardin.

3°) L’étage.

Le sol de l’ensemble des chambres est recouvert de parquet flottant.

L’escalier débouche sur un palier de 7 m² qui comprend un grand placard en chêne
Le bureau ou « petite chambre » de 6 m² (12 m² utiles) avec un grand vélux
Les chambres 2 et 3 qui font pour chacune 12 m² (19 m² utiles) avec des fenêtres sur façade ouest.
La chambre 4 de 10 m² (19 m² utiles) avec 2 vélux
La salle d’eau comprend douche avec portes, meuble lavabo, WC, grand placard et radiateur sèche serviettes.

Le jardin de plus de 1000m² est arboré avec de nombreux et fruitiers adultes (cerisiers, pommiers, prunier), d'arbres d’ornement (magnifique tilleul, érable, olivier) ainsi que de fleurs (rosiers, lavandes, hortensias,…).

L'avant de la maison peut accueillir jusqu'à 5 voitures en stationnement.

Taxe foncière : 1300€/an

Classement énergétique + GES en cours.

Maison à St Gervais la forêt à vendre 280 000 €

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